Non solo General Contractor

Project Building
tutti i servizi del mondo edile e non solo

Consulenza, progettazione, topografia, energetica, sicurezza

Direzione Lavori

Quando si affronta una ristrutturazione casa, il ruolo del Direttore dei Lavori è fondamentale per garantire che tutto venga realizzato correttamente, nei tempi previsti e secondo il progetto approvato.

Il Direttore dei Lavori è il professionista che coordina, controlla e supervisiona tutte le attività di cantiere, verificando che imprese e fornitori lavorino nel rispetto delle normative, della qualità dei materiali e delle soluzioni progettuali definite.

Il team di Project Building mette a disposizione competenze tecniche, esperienza di cantiere e un metodo di lavoro strutturato per gestire ogni fase dell’intervento con precisione e trasparenza. Seguiamo costantemente l’avanzamento dei lavori, intervenendo quando necessario e assicurando che ogni dettaglio venga realizzato a regola d’arte.

Il servizio di Direzione Lavori può essere svolto anche in modo indipendente dal servizio di General Contractor. Questo significa che possiamo affiancarti anche quando scegli di affidare i lavori direttamente a imprese di tua fiducia, garantendo comunque controllo tecnico, coordinamento e tutela dei tuoi interessi durante tutta la ristrutturazione.

Topografia

Per la progettazione e la gestione di interventi edilizi è fondamentale partire da rilievi precisi e affidabili. Per questo utilizziamo tecnologie avanzate i droni professionali SAPR (Sistema Aeromobile a Pilotaggio Remoto), pilotati da operatori certificati con patentino ENAC.

Il rilievo topografico con drone permette di acquisire in tempi rapidi una grande quantità di dati, risultando particolarmente efficace nel caso di terreni estesi, aree difficili da raggiungere o cantieri complessi. Grazie a questa tecnologia è possibile ridurre notevolmente i tempi di rilievo e ottenere informazioni estremamente dettagliate.

Le immagini raccolte dal drone vengono elaborate attraverso software dedicati per generare nuvole di punti ad alta precisione, da cui è possibile sviluppare diversi elaborati tecnici.

Oltre all’aspetto tecnico, l’utilizzo del drone consente anche di ottenere riprese panoramiche e punti di vista innovativi, utili per documentare lo stato dei luoghi, monitorare l’avanzamento dei lavori o valorizzare l’opera realizzata.

Oltre ai droni, il nostro studio esegue rilievi con distanziometri laser, GPS RTK, Stazione Totale e Laser Scanner 3D.

Progettazione

Ogni ristrutturazione di successo parte da una progettazione attenta e ben strutturata. Il nostro studio sviluppa soluzioni progettuali che uniscono estetica, funzionalità e ottimizzazione degli spazi, trasformando le esigenze del cliente in un progetto concreto e realizzabile.

Grazie all’utilizzo di strumentazioni e software di progettazione avanzati, realizziamo modelli tridimensionali dettagliati che permettono di studiare ogni aspetto dell’intervento prima ancora dell’inizio dei lavori. Questo processo consente di valutare con precisione spazi, materiali, finiture e soluzioni tecniche.

Attraverso rendering fotorealistici, immagini ad alta definizione e visori 3D, il cliente può vedere in anteprima il risultato finale della propria casa, comprendendo in modo chiaro come sarà l’ambiente dopo la ristrutturazione, grazie anche al lavoro di professionisti come Interior Designer che studiano le soluzioni ottimali.

Questo approccio ci permette di ridurre imprevisti in cantiere, ottimizzare tempi e costi e prendere decisioni progettuali con maggiore consapevolezza, accompagnando il cliente passo dopo passo.

Consulting

Servizio di consulenza tecnica dedicata a chi sta valutando l’acquisto di un immobile. Il nostro team analizza lo stato dell’immobile dal punto di vista tecnico, edilizio e urbanistico, verificando la conformità della documentazione e individuando eventuali criticità che potrebbero emergere dopo l’acquisto. Accompagniamo il cliente in tutte le fasi della trattativa, offrendo supporto tecnico fino al momento del rogito notarile.

Redigiamo perizie tecniche dettagliate su immobili residenziali e commerciali, utili per verificare lo stato dell’edificio, analizzare eventuali problematiche costruttive e valutare la conformità alle normative vigenti.

Effettuiamo stime e valutazioni immobiliari professionali, basate su un’analisi accurata delle caratteristiche dell’immobile, della posizione, dello stato di conservazione e dell’andamento del mercato. Le nostre valutazioni permettono di determinare il valore reale dell’immobile, risultando particolarmente utili in caso di compravendita, successioni e investimenti immobiliari.

Attività Commerciali

Assistenza in tutto l’iter procedurale per l’apertura di un’attività commerciale.

Richiesta di tutte le autorizzazione presso gli uffici preposti.

Aggiornamento normative per non incorrere in sanzioni amministrative.

Tabelle millesimali, regolamenti di condominio.

Capitolati d’Appalto

Assistenza contrattualistica e amministrativa per lavori edili.

Certificazioni Energetiche APE – AQE

APE – Attestato prestazione energetica: è il documento da consegnare alla Regione che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio. Si basa su una misurazione a scale, da A4 a G (dove A4 è la classe energetica migliore), ed è obbligatorio per la vendita o l’affitto di un immobile. L’APE, salvo qualche eccezione, vale 10 anni e deve essere redatto da un soggetto esterno.

AQE – Attestato di qualificazione energetica: è il documento da consegnare al Comune che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’edificio. Non prevede classi energetiche come l’APE e può essere redatto anche da un tecnico abilitato che è stato coinvolto nei lavori.

Antincendio

Il CPI, Certificato di Prevenzione Incendi, è di fatto il documento che attesta che un edificio è stato costruito rispettando tutti i crismi di prevenzione antincendio.

Ha una validità di 5 anni ed è intestato al responsabile della sicurezza designato.

L’obbligo del CPI vale soltanto per le attività di Categoria C, ossia quelle ad alto rischio.

Sicurezza di cantiere

Ci occupiamo dell’applicazione a 360 gradi della Legge 81/2008, nella quale sono inserite tutte le norme in materia di sicurezza sul lavoro e lo facciamo svolgendo il ruolo di Coordinatore della Sicurezza, sia in fase di progettazione sia in fase di esecuzione dei lavori, predisponendo una serie di misure cautelative.

In fase di progettazione, il Coordinatore della Sicurezza redige un piano per prevenire eventuali rischi mentre in fase di esecuzione, monitora l’andamento del progetto assicurandosi che i lavoratori adottino le regole previste nel piano di coordinamento.

I ruoli, definiti come CSP (Coordinatore Sicurezza Progettuale) e CSE (Coordinatore Sicurezza Esecutivo) sono distinti e possono essere ricoperti dallo stesso professionista o da professionisti diversi.

Urbanistica

Svolgimento di tutte le pratiche burocratiche, obbligatorie per legge,
da effettuare prima, durante e al termine dei lavori di costruzione, manutenzione e ristrutturazione

Scia

(Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in caso di manutenzione straordinaria o risanamento a parti strutturali di un immobile che non ne vadano comunque a modificare volume e destinazione d’uso.

Cila

(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): da presentare per interventi di manutenzione ordinaria e, in generale, quando si interviene su tramezzi e parti non strutturali dell’edificio.

Permesso di costruire

Molto simile a CILA e SCIA, deve essere rilasciato dal Comune in caso di interventi molto invasivi come la costruzione di un nuovo immobile, la realizzazione di una sopraelevazione o la chiusura di una veranda.

Agibilità

Certificato che, al termine dei lavori, attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio.

Piano Casa

Piano Nazionale di Edilizia Privata. Reperimento di tutti i documenti atti ad accedere ad incentivi statali e regionali in caso di ristrutturazione o ampliamento della casa.

Pratiche in Sanatoria

Richieste, come dice il termine stesso, per sanare le situazioni sullo stato di fatto di un immobile, che non sono conformi con lo stato del progetto.

Con questo documento si vanno a regolarizzare tutte quelle situazioni in cui si sono eseguite delle opere interne o esterne in passato, senza aver richiesto prima permessi e autorizzazioni agli enti preposti.

Pratiche e autorizzazioni comunali

Occupazione suolo pubblico

Permanente o temporanea, da richiedere quando si intende usufruire di uno spazio di proprietà del demanio.

Allaccio fognature

Collegamento tra gli scarichi domestici e la sede stradale.

Insegne e cartellonistica

L’attività commerciale che intende realizzare e apporre un’insegna pubblicitaria o qualsiasi tipo di cartellonistica, dovrà ottenere l’autorizzazione dalle autorità comunali attraverso la compilazione di alcune carte e la presentazione di un progetto.

Numerazione civica

Da richiedere presso gli uffici preposti in caso di costruzione di un nuovo immobile allegando uno schema planimetrico.

La procedura è necessaria per procedere all’accatastamento presso l’Agenzia del Territorio.

Passo carrabile

Accesso privato su pubblica via, da richiedere per rendere libero lo spazio davanti ad una proprietà privata.

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abbiamo realizzato

Il nostro portfolio lavori diversificato, è frutto di lunga esperienza nel settore edile, attenzione alla qualità, servizio clienti e nuove tecnologie di settore.

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