Non solo General Contractor

Project Building
tutti i servizi del mondo edile e non solo

Consulenza, progettazione, topografia, energetica, sicurezza

Direzione Lavori

Quando si affronta una ristrutturazione casa, il ruolo del Direttore dei Lavori è fondamentale per garantire che tutto venga realizzato correttamente, nei tempi previsti e secondo il progetto approvato.

Il Direttore dei Lavori è il professionista che coordina, controlla e supervisiona tutte le attività di cantiere, verificando che imprese e fornitori lavorino nel rispetto delle normative, della qualità dei materiali e delle soluzioni progettuali definite.

Il team di Project Building mette a disposizione competenze tecniche, esperienza di cantiere e un metodo di lavoro strutturato per gestire ogni fase dell’intervento con precisione e trasparenza. Seguiamo costantemente l’avanzamento dei lavori, intervenendo quando necessario e assicurando che ogni dettaglio venga realizzato a regola d’arte.

Il servizio di Direzione Lavori può essere svolto anche in modo indipendente dal servizio di General Contractor. Questo significa che possiamo affiancarti anche quando scegli di affidare i lavori direttamente a imprese di tua fiducia, garantendo comunque controllo tecnico, coordinamento e tutela dei tuoi interessi durante tutta la ristrutturazione.

Topografia

Per la progettazione e la gestione di interventi edilizi è fondamentale partire da rilievi precisi e affidabili. Per questo utilizziamo tecnologie avanzate i droni professionali SAPR (Sistema Aeromobile a Pilotaggio Remoto), pilotati da operatori certificati con patentino ENAC.

Il rilievo topografico con drone permette di acquisire in tempi rapidi una grande quantità di dati, risultando particolarmente efficace nel caso di terreni estesi, aree difficili da raggiungere o cantieri complessi. Grazie a questa tecnologia è possibile ridurre notevolmente i tempi di rilievo e ottenere informazioni estremamente dettagliate.

Le immagini raccolte dal drone vengono elaborate attraverso software dedicati per generare nuvole di punti ad alta precisione, da cui è possibile sviluppare diversi elaborati tecnici.

Oltre all’aspetto tecnico, l’utilizzo del drone consente anche di ottenere riprese panoramiche e punti di vista innovativi, utili per documentare lo stato dei luoghi, monitorare l’avanzamento dei lavori o valorizzare l’opera realizzata.

Oltre ai droni, il nostro studio esegue rilievi con distanziometri laser, GPS RTK, Stazione Totale e Laser Scanner 3D.

Progettazione

Ogni ristrutturazione di successo parte da una progettazione attenta e ben strutturata. Il nostro studio sviluppa soluzioni progettuali che uniscono estetica, funzionalità e ottimizzazione degli spazi, trasformando le esigenze del cliente in un progetto concreto e realizzabile.

Grazie all’utilizzo di strumentazioni e software di progettazione avanzati, realizziamo modelli tridimensionali dettagliati che permettono di studiare ogni aspetto dell’intervento prima ancora dell’inizio dei lavori. Questo processo consente di valutare con precisione spazi, materiali, finiture e soluzioni tecniche.

Attraverso rendering fotorealistici, immagini ad alta definizione e visori 3D, il cliente può vedere in anteprima il risultato finale della propria casa, comprendendo in modo chiaro come sarà l’ambiente dopo la ristrutturazione, grazie anche al lavoro di professionisti come Interior Designer che studiano le soluzioni ottimali.

Questo approccio ci permette di ridurre imprevisti in cantiere, ottimizzare tempi e costi e prendere decisioni progettuali con maggiore consapevolezza, accompagnando il cliente passo dopo passo.

Consulting

Servizio di consulenza tecnica dedicata a chi sta valutando l’acquisto di un immobile. Il nostro team analizza lo stato dell’immobile dal punto di vista tecnico, edilizio e urbanistico, verificando la conformità della documentazione e individuando eventuali criticità che potrebbero emergere dopo l’acquisto. Accompagniamo il cliente in tutte le fasi della trattativa, offrendo supporto tecnico fino al momento del rogito notarile.

Redigiamo perizie tecniche dettagliate su immobili residenziali e commerciali, utili per verificare lo stato dell’edificio, analizzare eventuali problematiche costruttive e valutare la conformità alle normative vigenti.

Effettuiamo stime e valutazioni immobiliari professionali, basate su un’analisi accurata delle caratteristiche dell’immobile, della posizione, dello stato di conservazione e dell’andamento del mercato. Le nostre valutazioni permettono di determinare il valore reale dell’immobile, risultando particolarmente utili in caso di compravendita, successioni e investimenti immobiliari.

Attività Commerciali

Assistenza completa in caso di apertura di attività commerciali. Affianchiamo imprenditori, commercianti e professionisti nella gestione delle pratiche necessarie per avviare o regolarizzare la propria attività.

Supportiamo il cliente durante l’intero iter procedurale. Analizziamo la documentazione richiesta, verifichiamo la conformità degli spazi e predisponiamo tutte le pratiche tecniche e amministrative necessarie.

Ci occupiamo della richiesta e presentazione delle autorizzazioni presso gli enti competenti, come Comune, SUAP e altri uffici preposti.

Servizio di verifica e aggiornamento delle normative e degli adempimenti che regolano le attività commerciali, evitando al clienteenere l’attività sanzioni amministrative o blocchi dell’attività.

Tabelle millesimali e regolamenti condominiali: ci occupiamo anche della redazione e revisione delle tabelle millesimali e della stesura o aggiornamento dei regolamenti condominiali, fondamentali per una corretta gestione degli immobili e per la ripartizione equa delle spese tra i condomini.

Capitolati d’Appalto

Redazione di capitolati d’appalto per definire modalità di esecuzione, materiali, tempi e costi di un intervento edilizio ed evitare incomprensioni tra committenza e imprese esecutrici.

Offriamo assistenza tecnica, amministrativa e contrattuale nella predisposizione della documentazione necessaria per lavori di costruzione, ristrutturazione e manutenzione edilizia, supportando il cliente sia in ambito privato che condominiale.

Forniamo supporto nella fase di affidamento dei lavori, aiutando il cliente nella valutazione delle offerte delle imprese e nella verifica della documentazione tecnica e amministrativa al fine di garantire trasparenza, sicurezza e correttezza contrattuale.

Assistiamo il committente nella predisposizione e verifica dei contratti di appalto, assicurandoci che tutte le condizioni relative a tempi, costi, responsabilità e modalità di pagamento siano chiaramente definite.

Certificazioni Energetiche APE – AQE

Ci occupiamo della redazione e del rilascio delle principali certificazioni energetiche, assicurando procedure conformi alla normativa vigente.

APE – Attestato di Prestazione Energetica

L’APE è il documento ufficiale che descrive il livello di efficienza energetica di un immobile e attribuisce all’edificio una classe energetica, su una scala che va da A4 (massima efficienza) fino a G (minore efficienza), permettendo di comprendere il consumo energetico dell’immobile e i possibili interventi migliorativi.

L’APE è obbligatorio in diverse situazioni, tra cui: vendita di immobili o singole unità immobiliari; locazione o affitto di immobili; annunci immobiliari; nuove costruzioni o ristrutturazioni rilevanti.

Il documento ha generalmente validità di 10 anni, salvo modifiche all’impianto o interventi che cambino le prestazioni energetiche dell’edificio, e deve essere redatto da un tecnico certificatore abilitato e indipendente.

AQE – Attestato di Qualificazione Energetica

L’AQE è un documento tecnico che riassume le caratteristiche energetiche di un edificio, redatto principalmente al termine dei lavori di costruzione o di ristrutturazione. A differenza dell’APE, l’AQE non attribuisce una classe energetica all’immobile e viene utilizzato soprattutto per finalità amministrative e di controllo. Deve essere depositato presso il Comune insieme alla documentazione di fine lavori.

L’AQE, di fatto, certifica che l’edificio realizzato o la ristrutturazione effettuata è conforme alle prestazioni energetiche previste nel progetto.

Antincendio

Il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) è il documento che attesta la conformità di un edificio o di un’attività alle normative vigenti in materia di sicurezza antincendio. Viene rilasciato dal Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco al termine delle verifiche previste dalla normativa.

Il certificato rappresenta un elemento fondamentale per garantire la sicurezza delle persone, degli ambienti di lavoro e delle attività aperte al pubblico.

Il CPI ha una validità di 5 anni e alla scadenza è necessario procedere con il rinnovo periodico.

L’obbligo riguarda in particolare le attività classificate in Categoria C, ovvero quelle considerate a rischio incendio più elevato (edifici con elevata affluenza di pubblico, attività industriali o produttive con presenza di materiali infiammabili, depositi e magazzini di grandi dimensioni, strutture ricettive o commerciali di determinate dimensioni).

Sicurezza di cantiere

La sicurezza in cantiere è un aspetto fondamentale per garantire il corretto svolgimento dei lavori, tutelare i lavoratori e operare nel pieno rispetto della normativa vigente.

Ci occupiamo della gestione completa della sicurezza secondo quanto previsto dal D.Lgs. 81/2008, assumendo il ruolo di Coordinatore della Sicurezza sia in fase di progettazione (CSP) sia in fase di esecuzione (CSE).

In fase progettuale analizziamo il progetto sotto il profilo tecnico e organizzativo, individuando i potenziali rischi e definendo le misure di prevenzione attraverso la redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC). Questo documento stabilisce le modalità operative, la gestione delle interferenze tra le lavorazioni e le procedure da adottare in cantiere.

Durante l’esecuzione dei lavori, monitoriamo costantemente l’andamento del cantiere verificando che le imprese rispettino quanto previsto, coordinando le diverse figure coinvolte e intervenendo in caso di criticità.

Questo approccio consente di ridurre i rischi, evitare imprevisti e garantire un cantiere organizzato, sicuro e conforme alle normative, contribuendo al buon esito dell’intero progetto.

Importante: nei cantieri in cui siamo General Contractror, questo compito è affidato a professionisti esterni e questo perchè non possiamo controllare il lavoro che noi stessi svolgiamo. Possiamo ricoprirlo, invece, in tutti gli altri casi.

Urbanistica

Svolgimento di tutte le pratiche burocratiche, obbligatorie per legge,
da effettuare prima, durante e al termine dei lavori di costruzione, manutenzione e ristrutturazione

Scia

(Segnalazione Certificata di Inizio Attività) in caso di manutenzione straordinaria o risanamento a parti strutturali di un immobile che non ne vadano comunque a modificare volume e destinazione d’uso.

Cila

(Comunicazione Inizio Lavori Asseverata): da presentare per interventi di manutenzione ordinaria e, in generale, quando si interviene su tramezzi e parti non strutturali dell’edificio.

Permesso di costruire

Molto simile a CILA e SCIA, deve essere rilasciato dal Comune in caso di interventi molto invasivi come la costruzione di un nuovo immobile, la realizzazione di una sopraelevazione o la chiusura di una veranda.

Agibilità

Certificato che, al termine dei lavori, attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio.

Piano Casa

Piano Nazionale di Edilizia Privata. Reperimento di tutti i documenti atti ad accedere ad incentivi statali e regionali in caso di ristrutturazione o ampliamento della casa.

Pratiche in Sanatoria

Richieste, come dice il termine stesso, per sanare le situazioni sullo stato di fatto di un immobile, che non sono conformi con lo stato del progetto.

Con questo documento si vanno a regolarizzare tutte quelle situazioni in cui si sono eseguite delle opere interne o esterne in passato, senza aver richiesto prima permessi e autorizzazioni agli enti preposti.

Pratiche e autorizzazioni comunali

Occupazione suolo pubblico

Permanente o temporanea, da richiedere quando si intende usufruire di uno spazio di proprietà del demanio.

Allaccio fognature

Collegamento tra gli scarichi domestici e la sede stradale.

Insegne e cartellonistica

L’attività commerciale che intende realizzare e apporre un’insegna pubblicitaria o qualsiasi tipo di cartellonistica, dovrà ottenere l’autorizzazione dalle autorità comunali attraverso la compilazione di alcune carte e la presentazione di un progetto.

Numerazione civica

Da richiedere presso gli uffici preposti in caso di costruzione di un nuovo immobile allegando uno schema planimetrico.

La procedura è necessaria per procedere all’accatastamento presso l’Agenzia del Territorio.

Passo carrabile

Accesso privato su pubblica via, da richiedere per rendere libero lo spazio davanti ad una proprietà privata.

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Il nostro portfolio lavori diversificato, è frutto di lunga esperienza nel settore edile, attenzione alla qualità, servizio clienti e nuove tecnologie di settore.

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